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一つ追加で質問させてください　今は私（息子）が管理費、修繕積立金、光熱費を支払っています。

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身内間で無償で貸すことに何ら問題はありません。（身内でなくとも無償で貸すことは自由ですが）

無償での賃貸についての取り扱いに迷ったら、税理士や弁護士などの専門家へご相談ください。

賃貸している建物（貸家）の相続税評価額は、原則として自用の場合の評価額から借家権割合を控除して計算します。

贈与ではなく貸付であることを客観的に明示できるように、貸付金額や金利、返済方法を定めた契約を結び、契約書を作成しておきましょう。

これは、親が子に対して住宅を貸与するのは、経済的行為として行っているのではなく、親子間という特別な関係に基づいて行われるものだからです。また、貸主である親の財産を積極的に減少させているものでもないため、「課税上弊害がないと認められる」こととなり、贈与税を課税していないものと思われます。

気になる物件があったら、不動産屋さんに案内してもらって、信頼できる不動産屋さんを探しましょう。

住まいに関する様々な質問・相談に住まいの先生（専門家）が回答 お気に入り

ちなみに私はマンション購入で事業用のローンがあるため住宅ローン不可なので

私の名義で購入しそこに両親に住んでもらい、両親とは正式な賃貸借契約を結ぶ、

両親はこの案に乗り気でいます。同じ家賃を払うなら、一般に住居を借りるより

豪邸の子が課税されないなら、豪邸でもないふつうの親名義の住宅に住んでいる人も課税されないという考え方です。

まずは、無償や低額での不動産賃貸は贈与税の対象になり得るという原則を知っておいてください。